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中古住宅に関わる税金
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中古住宅を購入すると、取得するために税金がかかります。資金計画やスケジュールをたてるにも税金の概要をつかんでおきましょう。

不動産取得税
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土地や建物などの不動産を取得したとき、また増築したときに、都道府県が課税する地方税です。納税方法は、取得後6ヶ月~1年半くらいの間に届く「納税通知書」で納付します。不動産取得時に一度だけ納めます。
税額計算
土地・建物の税額 = 固定資産税評価額 × 4%
(標準税率※・本則)

ただし、特例により以下のとおり標準税率が軽減されます。
土地及び住宅 3%(平成27年3月31日まで)
住宅以外の家屋 4%

宅地の課税標準の特例
宅地の課税標準が1/2となる特例
宅地の課税標準額 = 固定資産税評価額※ × 1/2
(注)1/2特例は平成27年3月31日までの適用となります。

※ 要件に応じて税額の軽減があります。


登録免許税(登記費用等)
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動産を購入したときは、所有権保存登記や移転登記などの「不動産登記」が必要です。この登記をする際にかかる税金が登録免許税です。
税額計算
税額 = 課税標準 × 税率
(注1)土地の売買による所有権の移転登記については、平成27年3月31日まで軽減税率により税額
(注2)一定の要件を満たす住宅用建物については、軽減税率を適用することができます。


印紙税
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不動産売買の請負契約書や、ローンの契約書、リフォームの請負契約書などの課税文書に対して印紙税が課税されます。購入金額や、借入金額、リフォーム工事金額の記載金額によって税額が決定します。契約書1通毎に収入印紙を貼る必要があります。


消費税
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みなさんご存知の消費税ですが、土地の購入代金は非課税取引として課税されません。

消費税の非課税取引とは
消費税は、課税要件を満たせば課税取引に該当しますが、消費に負担を求めるうえで、課税の対象としてなじまないものや、社会政策的配慮から13項目に限定列挙して、課税しない非課税取引(土地の譲渡及び貸付、住宅の貸付など)を定めています。


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